캠핑장/글램핑장 에 가설 건축물 설치 가능할까?

 요즘 들어 캠핑장에서 캠핑용 농막이나 가설 건축물을 많이 문의한다. 그럼 과연 캠핑장에 가설 건축물이 설치 가능한지 확인해 보자.

결국 땅이 중요하다.

 한 부부가 캠핑장을 운영하려고 하는데 가설건축물로 a-frame을 여러 대 설치하고 싶다고 문의를 한 적이 있다. 평소에도 그런 문의를 많이 받아보는 필자로써는 토지가 무엇인지 물었다. 그러자 돌아오는 답이 가설건축물 설치가 가능하다는 소리였다. 

 

 다시 물었다. 토지의 형태가 무엇입니다? 하지만 역시 건축사가 가설건축물 설치 된다고 했다는 것이다. 그래서 난 자세히 설명했다. '일반적으로 캠핑장은 임야에 많이 한다'. '제가 이런 문의를 많이 받아서 말씀드리는 것이다'. '대지가 아닌 임야이면 가설 건축물 설치가 불가하다'라고 얘기해 주었다.

 

 그러자 그때 토지가 임야라고 하는 것이다. 그렇다 대부분 캠핑장은 임야이다. 그런 이유로 가설건축물은 설치할 수 없다. 

 

 당연히 일반건축물로도 안되고 다만 토지의 일부를 전용해서 건물을 설치하는 경우가 있는데 그것이 관리 사무실이나 화장실이다. 그런 이유로 캠핑장의 화장실이나 샤워실은 공용인 것이다.

여기서 잠깐!! 캠핑장이나 글램핑장 하기 전 꼭 필요한 체크 리스트! 

캠핑장 / 글램핑장 창업 당신이 알고 싶은 중요한 질문!!

 그럼 건축을 하려면 어떻게 해야 하나?

결론적으로 말하면 거의 불가능하다. 캠핑장의 경우 토지가 넓고 도로가 없는 경우가 많아 전용이 힘들고 또한 전용이 가능하다고 하더라도 대지의 경우 세금이 비싸기 때문에 잘 따져봐야 한다. 

 

 또한 가설건축물의 경우 숙박이나 상업시설로 운영이 힘들기 때문에 일을 진행하기 전에 꼭 지자체에 확인해야 한다. 필자의 경우 이런 문의를 많이 받지만 사실 진행된 적은 한 번도 없다. 비용이 너무 많이 들기 때문이다. 

그럼 방법이 없을까요?

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