반응형 건축 이야기(농막, 체류형 쉼터, 일반 건축물, 증축, 골조 제작 등)/건축 견적 직접 하기18 건축 사기는 경제가 어려울 때 가장 많이 발생합니다. (건축 평당 가격 계산법) 건축일을 하다 보면 사기업체를 많이 보게 됩니다. 직접 만나는 경우는 없고 고객이 찾아와 사기를 당한 이야기나 혹은 말도 안 되는 견적서를 받아 오는 경우들을 보면 씁쓸할 때가 많이 있죠. 오늘은 2024년 11월 기준으로 평당 가격 산정 방법과 사기 유형에 대하여 알아보겠습니다. 사기유형 가장 많은 유형은 계약 후 추가금액을 요구하는 경우입니다. 대부분 계약금이나 중도금을 가지고 도망가는 경우를 사기라고 생각하시겠지만 사실 그런 일은 거의 발생하지 않습니다. 이유는 그건 형사상 직접 제재를 받기 때문입니다. 사기를 친다고 건축일을 전혀 하지 않는 사람이 하는 경우는 없습니다. 어느 정도 경력이 있는 분들이 편법을 이용해 이익을 취하는 경우가 대부분 이죠. 그중 계약 후 추가금을 요구하는 업체는.. 2024. 11. 10. 현장 건축과 모듈 건축의 차이와 평당 금액!! 과거에는 대부분이 현장 건축으로 진행하기 때문에 보편적인 기준의 평당 금액이 정해져 있었습니다. 하지만 요즘은 여러 공법의 도입으로 건축 비용의 비교가 쉽지 않죠. 그중 대표적인 비교 대상이 현장 건축과 모듈 건축입니다. 당연히 현장 건축이 더 비싸기는 하겠지만 왜 비싸게 책정이 되고 어디서 추가비용이 발생하는가를 확인해 합리적으로 건축해야 합니다. 모듈 건축의 장점 단순하게 현장에서 짓는 것과 공장에서 만들어 조립하는 정도의 차이만을 생각하실 거예요. 하지만 그 외에도 많은 차이가 발생합니다. 모듈 건축의 장점은 자연스럽게 현장 건축의 단점이 됩니다. 1. 가격 가장 큰 차이는 가격입니다. 지금 까지 보신 내용도 사실 가격 때문에 확인하시는 것이 대부분일 꺼라 생각합니다. 그럼 왜 그런 가격 차.. 2024. 4. 9. 경량 철골 지붕 설치 비용과 기타 가능한 작업은?? 지붕의 골조는 크게 철골과 목조 그리고 콘크리트입니다. 콘크리트의 경우 초기 공사 이후의 별도 설치는 아주 힘들기 때문에 제외하고 철골과 목조를 알아보겠습니다. 골조의 선택 추가로 지붕을 하는 경우는 대부분 누수 때문인 경우가 많습니다. 지붕에서 누수가 발생하면 사실 정확한 부위를 찾는 것이 매우 힘들기 때문에 별도의 지붕공사가 비용이 더 절감되는 경우가 많습니다. 지붕 공사는 크게 골조설치와 지붕 자재 시공입니다. 골조를 선택하는 대표적인 방법은 비용이죠. 목조의 경우 중량 목을 사용하는 경우는 드물고 경량목 즉 각재와 투바이를 이용해 지붕골조를 제작합니다. 그런 이유에서 금액이 상대적으로 저렴하고 시공 시간이 짧습니다. 철골의 경우도 중량보다는 2t 미만의 경량 철골을 많이 사용합니다. 여기서.. 2024. 4. 5. 가설 건축물 견적 정확히 확인 하는 방법!!(하) 저번시간이 이에서 설명드리겠습니다. https://skyship.tistory.com/96 가설 건축물 견적 정확히 확인 하는 방법!!(상)가설 건축물은 일반 건축물과 달리 견적을 보편화하기는 힘듭니다. 그렇기 때문에 원하는 항목을 정확히 아는 것이 중요합니다. 이번에는 각 중요한 항목을 먼저 나누고 항목에서 필요한 내용skyship.tistory.com건축 건축을 세부 항목으로 나누면 골조, 외장재, 단열재, 난방, 기타 옵션으로 보면 됩니다. 골조 골조는 가설물의 경우 대부분 경량철골조와 목조를 많이 합니다. 골조만 따로 작업하는 경우는 없지만 만약 별도로 골조 공사만 한다고 하면 경량 철골조의 경우 3m x 6m 기준 약 300만 원 정도로 보면 됩니다. 목조의 경우 목수 비용과 자재비용으로 생각하.. 2024. 3. 29. 가설 건축물 견적 정확히 확인 하는 방법!!(상) 가설 건축물은 일반 건축물과 달리 견적을 보편화하기는 힘듭니다. 그렇기 때문에 원하는 항목을 정확히 아는 것이 중요합니다. 이번에는 각 중요한 항목을 먼저 나누고 항목에서 필요한 내용들을 골라 견적을 요청하는 방법으로 설명드리겠습니다. 중요 항목들 먼저 건축물은 크게 보면 기초, 건축, 설비로 보면 됩니다. 이 3가지 항목에서 세분화되어 견적이 정해진다고 해도 크게 무리는 없을 거예요. 그런 항목별 세부 사항도 확인해 보겠습니다.기초 가설 건축물은 기초가 필수가 아닙니다. 그렇기 때문에 오히려 곤란한 경우도 많죠. 정해진 사항이 없기 때문에 본인이 알아서 결정해야 합니다. 가장 많이 사용하는 방법은 돌을 이용한 점기초입니다. 3m x 6m 기준으로 약 6~9곳에 벽돌이나 주춧돌을 이용하는 방식인데.. 2024. 3. 28. 가설 건축물을 일반 건축물로 변경하는 총 비용!! 요즘 규제 문제로 인해 가설 건축물 연장이 안 되고 일반 건축물로 설치해야 하는 경우가 많이 발생합니다. 문제는 신규 건축이 아니라 기존의 사용하던 농막이나 가설 건축물을 처분하는 데 있습니다. 그럼 기존 가설 건축물을 그대로 사용하면서 건축 허가를 어떻게 진행하는지 알려 드리겠습니다. 경량철골/컨테이너로 농막을 하면 일반 건축물로 변경이 쉽습니다. 목조로 농막이나 가설 건축물을 설치하면 우선 골조의 변경이 힘듭니다. 물론 안 되는 건 아니지만 사실 신축으로 건축하는 것과 크게 다르지 않은 비용이 발생합니다. 경량철골의 경우 외장재를 제거하고 다시 규정에 맞는 외장설치가 비교적 쉽습니다. 컨테이너의 경우는 외부에 별도의 철골을 용접해 보강이 가능하기 때문에 도면과 같은 구조로 개조가 쉽죠. 그.. 2024. 3. 26. 경량철골 골조 공사 비용과 과정(반축공사/직영공사) 요즘은 고객분들이 원하는 스타일이 아주 디테일하고 세세하기 때문에 한 번에 모든 사항을 맞추는 일이 쉽지 않습니다. 그런 이유로 각각 분야 별로 별도 공사를 진행하는 경우가 많죠. 또한 그렇게 나눠서 자신이 직접 공사를 분류하면 건축 비용도 절약된다고 생각하기 때문에 많이들 경량철골 직영 공사를 진행합니다. 그중 경량철골 골조의 공사 방식과 비용에 대해 확인해 보겠습니다.반축공사/골조공사 일반적으로 반축 공사는 본인이 할 수 없는 공사를 업체에 맡기고 나머지 공사를 셀프로 직접 하는 경우를 이야기했습니다. 하지만 요즘은 원하는 공사를 업체별로 분리해하는 공사로 인식을 하는데 그런 경우 직영공사라고 하는 것이 맞죠. 거기에 골조공사는 셀프로 하기 힘든 영역이기 때문에 업체로 진행하죠. 경량철골의 경.. 2024. 2. 15. 경량 철골 주택 평당 400만원으로 어디까지 가능할까? 요즘 자재가격이나 인건비로 보면 평당 400만 원은 상당히 적은 금액에 속합니다. 그렇다고 경기가 안 좋은 요즘 그 이상의 금액으로 건축을 한다는 건 부담스럽죠. 그럼 평당 400만 원으로 어디까지 가능할까요? 과연 내가 원하는 제품을 평당 400만 원에 건축이 가능할까요?소형 건축물의 가격 기본적으로 소형 건축물은 과거에는 일반 크기의 건축물에 비해 금액이 더 비쌌습니다. 대부분 현장건축으로 하다 보니 작은 크기라고 해서 인건비가 줄어드는 경우가 적고, 작은 사이즈에 기본적인 시설을 설치하면 손이 많이 가기 때문이죠. 하지만 요즘은 건축기술과 운송의 발달로 모듈주택이 가능하기 때문에 소형건축물의 가격이 대폭 줄어들었습니다. 그렇다고 기본적인 건축 비용에서 많이 줄었다기보다 약 20% 정도 절감이 된.. 2024. 2. 14. 바닥 건식난방 4대장 장단점 비교(수상한 난방, kos 난방, 호야난방, cs난방) 요즘 경량 철골로 건축을 하거나 기존에 살던 집의 배관공사를 다시 할 때 과거의 습식 난방보다 건식 난방을 많이 선호합니다. 이유는 우선 금액이 저렴하기 때문이죠. 또한 관심만 있으면 셀프로도 가능하기 때문에 고려는 많이 하지만 막상 보면 확인해야 할 내용들이 많이 있습니다. 그러한 내용을 다루고 각 제조사 별로 장/단점을 확인해 본인에 맞는 난방을 선택해 보세요.건식난방 종류 현재 많이 알려진 난방 방식은 총 4가지입니다. 수상한 난방, kos난방, 호야난방, cs난방인데, 이 외에도 있을 수 있지만 아직은 알려지지 않은 업체들이죠. 그렇다고 이 4 제품 또한 대형업체는 아니기 때문에 잘 확인하는 것이 좋습니다. kos난방 가장 최근에 제작된 상품입니다. 인터넷에서도 구입이 가능하지만 정확한 평당.. 2024. 2. 2. 강마루, 강화마루, spc 마루 차이와 시공 가격(장/단점) 과거에는 마루는 아주 고급 자재였습니다. 시공금액도 높고 시공하는 사람도 많이 없었죠. 주로 장판을 이용했지만 현재는 대부분 마루를 시공하고 있습니다. 하지만 마루는 종류도 많아 장/단점이 무엇인지, 가격은 얼마가 적정한지 알기는 쉽지 않습니다. 그래서 이번 기회에 제대로 알아보겠습니다. 마루의 종류 마루는 우선 우드로 제작되는 것이 보편적입니다. 과거에는 원목마루를 많이 사용했지만 가격이 비싸고 바닥 난방을 하는 우리나라에는 맞지 않아 현재는 많이 사용하지 않습니다. 대표적으로 강마루, 강화마루, spc마루 이 3가지가 가장 보편적입니다. 강화마루 강화마루는 원목마루의 불편한 시공성을 보완한 제품으로 조립식입니다. 비교적 시공이 간단해 일반분들도 많이 시공하죠. 그렇다고 무지성으로 시공하면 틀어짐.. 2024. 1. 30. 이전 1 2 다음 반응형