건축 사기는 경제가 어려울 때 가장 많이 발생합니다. (건축 평당 가격 계산법)

 건축일을 하다 보면 사기업체를 많이 보게 됩니다. 직접 만나는 경우는 없고 고객이 찾아와 사기를 당한 이야기나 혹은 말도 안 되는 견적서를 받아 오는 경우들을 보면 씁쓸할 때가 많이 있죠.

 

 오늘은 2024년 11월 기준으로 평당 가격 산정 방법과 사기 유형에 대하여 알아보겠습니다. 

사기유형

 가장 많은 유형은 계약 후 추가금액을 요구하는 경우입니다. 대부분 계약금이나 중도금을 가지고 도망가는 경우를 사기라고 생각하시겠지만 사실 그런 일은 거의 발생하지 않습니다. 

 

 이유는 그건 형사상 직접 제재를 받기 때문입니다. 사기를 친다고 건축일을 전혀 하지 않는 사람이 하는 경우는 없습니다. 어느 정도 경력이 있는 분들이 편법을 이용해 이익을 취하는 경우가 대부분 이죠. 

 

 그중 계약 후 추가금을 요구하는 업체는 아주 비일비재합니다. 처음에 모든 공사를 아주 저렴하게 해 줄 것처럼 하다 나중에 자재비가 올랐다거나 인건비가 상승했다는 말로 추가금을 요구하고 공사를 지연시키죠. 

 

  이런 경우 일정 부분 공사가 진행된 상태라 사실상 추가금을 안 주기 힘듭니다. 또한 다른 업체로 변경도 힘들기 때문에 대부분 추가금을 지급합니다. 

 

 이런 내용을 건축하는 분들은 대부분 알고 있기 때문에 조금만 양심을 버리면 얼마든지 추가금을 받을 수 있기에 자신의 양심을 기꺼이 파는 분들이 의외로 많습니다. 

 

 두 번째는 위에서 언급한 대로 중도금까지 최대로 금액을 받고 도망가는 경우입니다. 이 경우에는 이미 도망갈 각오를 하고 진행하는 유형이기 때문에 상당히 알아보기 힘듭니다. 

 

 여기서도 2가지로 나뉘는데 처음부터 사기를 치기 위해 사무실부터 모든 과정을 세팅하고 목표한 금액이 되면 도주하는 경우와 건축일을 하다 도박이나 유흥 혹은 회사에 사고가 발생해 도망갈 요령으로 사기를 치는 경우입니다. 

 

 어떤 경우든 일반 분들은 연락이 두절되기 전까지 알아보기 힘들기 때문에 많이 당하는 유형이죠. 특히 인테리어에서 많이 사용하는 방법으로 공사 과정이 아닌 이미지만을 이용한 블로그나 홈페이지로 고객을 모집하고 잠적하는 방식입니다. 

사기유형 예방 방법

 위의 2가지 유형이 거의 90%에 해당하는 내용이기 때문에 이 유형에 대한 예방법만 참고하시면 큰 낭패 없이 건축을 할 수 있습니다. 

 

 첫 번째 유형 ( 추가금을 요구하는 업체)

 이 경우 가장 좋은 방법은 관련 커뮤니티를 운영하는 회사를 우선적으로 선정하는 것이 좋습니다. 그중 후기를 꼭 확인하는 것이 좋죠. 물론 그 또한 작업을 하는 경우도 많기 때문에 완전히 믿을 수는 없지만 모든 글을 조작하기는 힘들기 때문에 참고는 가능합니다. 

 

 특히 공사를 직접 진행하는 이미지나 혹은 유튜브 영상은 아무 많은 도움이 됩니다. 거기에 대표의 얼굴이 직접 노출되면 기본적으로 추가금이나 사기를 최소 80% 이상 방지 할 수 있습니다. 

 

 또한 기본적인 건축 관련 진행 상황을 숙지하고, 상담 시 본인의 공사만이 아니고 모든 과정을 설명하고 대략적인 금액까지 안내하는 업체가 좋습니다. 추가로 홈페이지는 운영하는 커뮤니티에 가격까지 오픈되어 있으면 추가금을 요구하는 경우는 아주 드물죠.

 두 번째 유형( 도주 사기 업체)

 이 경우는 사실 징조가 뚜련합니다. 우선 공사 진행 과정이 없는 경우가 대부분입니다. 즉 현재 진행 중인 공사 일정이나 현장 상황이 없는 경우 상당히 경계해야 합니다. 

 

 또한 사무실이 과도하게 깨끗하거나 건축에 필요한 기본적인 장비가 없는 경우에도 의심해 볼 필요가 있죠. 의외로 많이 당하는 유형중 지인의 소개로 진행하는 경우도 많습니다. 

 

 이 경우 지인의 소개이기 때문에 안심하고 진행하는데 지인이 건축일을 하는 분이거나 건축에 해박하지 않으면 오히려 지인 추천은 독이 되는 경우가 많습니다. 

 

 일각에서는 보증보험이나 공증등을 요구하면 된다고 하지만 사실 이러한 증명서는 준비하면 얼마든지 준비가 가능하고 오히려 그걸 이용해 사기를 치는 경우도 많기 때문에 완전한 해결책은 아닙니다. 

 

 그리고 30평 미만의 단독주택을 건축하는 소상공인 기업의 경우 그런 증서를 가입하지 않기 때문에 그런 업체와 거래를 하지 않는다고 하면 상당히 고액의 금액으로 건축을 할 수밖에 없어 낭패를 보는 경우도 있습니다. 

 

 그렇기 때문에 위에서 말씀드린 대로 사무실외에 자재보관 창고나 공장을 보유한 업체가 좋고 현재 진행 중인 현장이나 최근에 진행한 현장 영상이나 사진이 있는 업체를 선택하고, 후기를 활용하는 회사 커뮤니티가 있는 업체 위주로 보시면 사기는 80% 이상 예방이 가능합니다.

아주 저렴한 평당 금액

 사실 이렇게 사기를 당하는 이유는 금액이 저렴하기 때문입니다. 물론 비싼 금액을 지불하고도 당하는 경우도 있지만 보편적으로 조금이라도 건축 비용을 줄이고자 알아보다 사기를 당하는 경우가 대부분이죠.

 

 이렇게 포스팅을 하는 이유도 요즘 들어 그런 사기 견적을 받아오는 고객분들이 많기 때문입니다. 한 예로 현재 경량철골 기준 아주 저렴하게 제작해도 평당 350만 원은 생각해야 합니다. 사실 350만 원도 너무 저렴하기 때문에 사기의 위험이 있는 금액이죠. 

 

 그런데 이번에 상담한 고객분이 저희와 상담하던 중 저희 가격을 듣고 자신이 260만 원의 견적을 받았다고 하시는 걸 들었습니다. 내용을 보면 아무리 저렴하게 잡아도 350만 원은 해야 할 것 같고 보편적인 기준으로 봐도 400만 원은 넘는 견적이었죠. 

 

 문제는 그분은 그 내용을 완전히 신뢰하고 있었다는 것입니다. 현재 2024년 11월 기준 평당 260만 원은 경량 철골 골조와 외부 페널, 창호정도 시공하면 나오는 금액입니다. 여기에 추가로 난방, 외장, 화장실, 싱크대, 내부마감 등 모든 옵션을 포함한다는 건....

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 저는 사기가 의심스럽다고 말씀드렸지만 이미 저렴한 금액이 현혹된 순간 남에 말, 특히 저 같은 업자의 말은 안 들린다는 걸 알고 있기에 더 이상 말씀드리지 않았습니다. 이런 경우는 요즘 같이 경기가 어려울수록 더 많기 때문에 주의가 필요합니다. 

 

 더 궁금한 사항은 010-3783-5462로 연락 주시면 친절히 상담드리겠습니다. 감사합니다. 

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