돈 되는 전원주택 짓는 법

 집은 우리에게 있어 거주 목적 이외로 많은 의미가 있습니다. 그중 가장 큰 비중은 자산으로서의 가치입니다. 그래서인지 많은 분들이 전원주택을 원하시지만 구입을 망설이는 이유 중 하나입니다. 그럼 어떻게 하면 전원주택을 재산 손실 없이 지을 수 있을까요?

토지위치

 토지의 위치는 가격상승과 하락에 많은 영향을 미칩니다. 하지만 그렇다고 비싼 땅을 구입하면 가격적 부담 때문에 힘들죠. 그럼 우리가 우선 고려할 토지는 임야입니다.

 

 임야의 경우 평균적으로 가격이 저렴합니다. 또한 매물이 많기 때문에 쉽게 구할 수 있습니다. 하지만 용도 변경과 개간을 해야 하기 때문에 관련 지식이 필요합니다.

 

 사실 그렇게 어려운 일도 아니고 많은 금액이 들어가지도 않습니다. 그렇게 대지로 변경하면 일단 지가 상승을 노려 볼 수 있습니다. 임야보다는 대지가 비싸기 때문입니다.

 

만약 그것도 힘들면 전원주택 단지로 조성된 땅을 구입하는 것이 좋습니다.  이유는 거래가 잘됩니다. 가격이야 어떻든 거래가 없으면 무의미합니다. 거래량이 그래도 있어야 가격방어에 유리합니다. 

잠깐!!! 경량철골 주택과 농막주택을 짓기 전 꼭 알아야 할 질문 리스트!

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건축물의 종류에 따른 장/단점

 각각의 건물 골조에 따른 장/단점을 확인하고 어떤 것이 가격방어에 더 유리한지 확인해 보겠습니다. 

철근 콘크리트 구조(철/콘)

 일반적으로 건축물이라고 하면 철/콘을 생각합니다. 가장 보편적이지만 사실 가장 비싼 단가를 자랑하기 때문에 쉽게 접근이 힘들죠. 하지만 내구성이 좋아 많이 선호합니다.

 

 그럼 비싸고 좋은 철/콘으로 집을 짓는다고 가격이 상승 또는 방어가 가능할까요? 그렇지 않습니다. 가격 방어는 일단 내가 들어간 금액에서 상승은 아니더라도 하락은 하지 말아야 합니다. 사용기간을 고려해 토지가격 상승이 없다고 해도 건축물의 가격은 매월 차감되는 것이 일반적입니다.

 

 그런 이유로 비싸게 짓고 가격은 매월 내려간다고 생각하면 비싼 게 좋은 것만은 아니죠. 또한 전원주택은 본인의 개인적 취향이 반영되기 때문에 일괄적인 타입의 아파트나 빌라보다 불리합니다. 이런 내용을 꼭 고려해야 합니다. 

 

목조주택(목구조)

 철/콘이 비싸고 잘못 시공하면 가격방어도 힘들기 때문에 많이 선택하는 목조주택은 그럼 어떨까요? 목조의 경우는 사실 가격방어가 좋은 편입니다.

 

 일단 디자인에서 대중적인 이미지를 가지고 있고 가공이 쉽기 때문에 시공시간과 가격에서도 유리하죠. 또한 비교적 관리가 쉬워서 평소에 발생하는 관리 문제에서도 나름 좋은 제품입니다. 

 

 단점은 일단 구조적 한계로 공간활용이 좋은 편은 아닙니다. 목재는 강도가 약하기 때문에 구조가 단순할 수밖에 없습니다. 또한 잘못된 시공사를 만나면 하자율이 높습니다.

 

 목재는 습기나 햇빛에 약하기 때문에 시공할 때부터 꼼꼼하게 방수와 열차단을 고려해 시공해야 합니다. 만약 하지가 발생하면 상품 가치는 당연히 떨어지겠죠.

 

경량철구조(패널건물)

 과거에는 아주 안 좋은 건물로 유명했습니다. 내부에 들어있는 EPS 즉 스티로폼이 화재에 취약하다는 이유로 기피 대상이었지만 현재 법이 강화되어 난연 등급이 나오지 않는 자제는 생산 자체를 안 하기 때문에 많이 좋아졌죠. 그래서 잘만 지의면 위 어느 것보다도 가격과 품질에서 우수합니다.

 

 또한 디자인에서도 모던하기 때문에 가격방어도 유리하고 감가도 적습니다. 문제는 골조입니다. 과거에는 대부분 페널만 붙여 시공했기 때문에 골조의 개념이 거의 없었습니다.

 

 하지만 지금은 설계 단계부터 철골조가 들어가고 골조의 종류와 철의 두께까지 나와 있어 믿을 만하지만 개인적인 생각으로 그것도 부족하다 생각합니다.

 

 용접으로 골조를 짜는 것이 좋지만 편의상 볼트로 짜는 경우도 많아 내구성이 떨어집니다.  때문에 잘 확인해서 시공하는 것이 중요합니다. 아직 경량철골 주택 시장이 자리를 잡지 못해  발생하는 일이라 생각합니다. 하지만 어느 정도 평균이 나오고 튼튼하게 만드는 문화가 생기면 분명 좋은 건축물인 건 사실입니다. 

 

 여기까지 알아봤습니다.  본인은 전원주택을 바로 건축하기보다 일단 농막이나 가설 건축물을 간단하게 설치하고 생활을 해보는 걸 추천합니다.

 

 또한 가설 건축물이나 농막도 제대로만 설치하면 토지가격 상승에 영향을 주기 때문에 먼저 고려해봐야 한다고 생각합니다. 

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