경량 철골 직영 공사 1단계 공사 계획!!

 경량 철골로 직영공사 하는 방법을 간략히 포스팅을 했지만 관련 문의가 많아 더 자세히 포스팅을 해보고자 합니다. 각 단계별로 살펴보는데 우선 1단계는 공사 계획입니다. 

 

 공사 계획은 정말 중요합니다. 장소, 건축방식, 설계, 인허가, 업체선청, 준공, 사용 승인 등 여러 가지 항목이 있고 그 세부사항도 잘 봐야 하기 때문에 사실 직영 공사를 처음 하시는 분에게는 추천드리는 방법은 아닙니다. 

 

 그래도 한 번이 어렵지 한번 배우면 자신감도 생기도 본인이 직접 지은 집이라 애착도 남다르기 때문에 자신의 집은 직접 짓는 것이 좋다고 생각합니다. 

세부사항

토지매입

 우선 공사 계획은 토지매입부터 시작됩니다. 사실 이 부분이 가장 중요하다고 할 수 있습니다. 토지의 위치에 따라 건축비용이 달라지기 때문이죠. 접근성이 좋은 곳은 그만큼 일이 편하기 때문에 금액에서 뿐만 아니라 공정 시간도 단축됩니다. 

 

 그 모든 것이 곳 비용이기 때문에 입지는 중요합니다. 평균적으로 좋은 입지는 도심 보다 외각 쪽이 공사가 편합니다. 민원 문제도 없죠. 그리고 도로의 상태가 중요합니다..

 

 기본적으로 4m 이상의 도로가 접해야 건축이 가능하기 때문에 도로 폭은 문제가 안되지만, 전선이 낮게 설치 돼있거나 하는 경우는 모듈 공법이 힘듭니다. 그럼 현장건축을 진행하는데 그만큼 비용이 추가되죠. 

 

 이러한 내용을 잘 확인하고 토지를 매입하고 경량철골 건축을 계획하는 것이 좋습니다. 

측량/설계

 그렇게 토지를 매입했다면 측량을 한 뒤 설계를 진행합니다. 이 또한 어떠한 건축사와 진행하느냐에 따라 금액이 달라지기 때문에 잘 확인하는 것이 좋습니다. 

 

 보편적으로 측량은 측량 회사에서 하고 설계와 행정 절차는 건축사에서 진행합니다. 

기초공사

 그렇게 설계가 끝나고 착공에 들어가면 우선 기초 작업을 진행합니다. 이 또한 업체별 제작 단가가 모두 다르기 때문에 여러 곳을 비교하는 것이 좋습니다. 

 

 보편적으로 기초 공사 시 정화조 공사와 배관공사를 같이 합니다. 

건축 공사

 가장 중요한 건축 공사입니다. 경량 철골로 진행하는 경우 2가지 방법이 있는데 현장 건축과 모듈러 건축입니다. 이 또한 여러 곳의 업체를 확인하는 것이 중요하고 특히 모듈로 방법은 기초 공정에 대한 방법을 잘 확인해야 합니다. 

조경공사

 이 또한 필수 적인 공사입니다. 사실 토지를 매매할 경우 주택 부지로 판매하는 토지는 조경공사가 되어 있는 경우가 많습니다. 관련 서류만 받으면 되지만 그렇지 않은 경우 이 또한 건축과 같이 진행해야 합니다. 

전기/수도/가스 설비 설치

 그렇게 모든 공사가 마무리되면 전기업체와 수도업체, 가스 업체를 통해 설비를 설치합니다. 여기서는 공사비용 이외에 준공비용이 별도로 발생하기 때문에 알아두면 좋습니다. 

준공/사용승인

 그렇게 완료가 되면 준공 신청을 하고 사용승인을 받으면 그때부터 사용이 가능합니다. 준공서류는 업체별로 공사마다 미리 준비해야 합니다. 간혹 준비가 안 되는 업체가 있기 때문에 계약 시 잘 확인하고 계약해야 합니다. 

 

 

 

이렇게 각 단계별 계획을 간단히 살펴보았습니다. 다음 포스팅은 각 단계별 세부 내용을 확인해 보겠습니다. 

이 외에 궁금한 사항은 010-3783-5462로 연락 주시면 안내드리겠습니다.