직영 건축과 건설 시공사 건축의 장/단점!!

 직접건축과 시공사를 통해 하는 건축은 여러 가지 차이가 있습니다. 비용적인 차이는 물론 기술적 문제, 시공시간, 하자문제까지 여러 가지 차이가 있기 때문에 그에 대하여 알아보고 나에게 맞는 시공방법은 어떤 것인지 알고 건축하는 것이 좋습니다.

 

 대부분 금액이 저렴하면 좋다고 생각하지만 절대 그렇지 않습니다. 저의 개인적인 생각으로 좋은 건축은 하자 없이 마무리되는 건축이 좋은 건축이라 생각합니다. 그러니 자세히 공부하고 본인에 맞는 방법은 찾으세요.

직영건축

 직접건축은 다른 말로 직영공사라고 합니다. 본인이 직접 시공을 하거나 또는 직접 하청업체를 섭외해 공사를 맡기고 확인을 본인이 하는 방식이죠. 그럼 이러한 방식의 장/단점을 알아보고 어디까지 직영으로 하는 것이 좋은 확인 해 보겠습니다.

 

 장점은 일단 금액이 저렴합니다. 종합건축으로 맡기면 일단 중간 마진이 생기기 때문에 당연히 비용이 더 발생합니다. 중간마진이 보편적이면 직영건축을 하지 않겠지만 이것이 보편적일 수 없습니다. 업체별로 마진율이 다르며 거기에 따라 공사비용도 천차만별입니다.

 

 그런 이유로 직접 업체를 섭외해 맡기는데 이것 또한 어디까지 직영으로 할지에 따라 금액이 나뉩니다.

 

 건축시공사와 토목공사, 설계, 건축사까지만 직접 섭외하고 나머지를 업체에 의뢰할 경우와 설계와 건축사를 별도로 섭외하고 토목공사별도, 정화조 공사 별도, 건축에서도 골조공사 별도, 단열공사별도, 화장실설비/시공공사 별도, 전기공사 별도, 바닥 난방공사별도, 인테리어/마감공사 별도로 하시면 금액은 더욱 줄어듭니다.

 

 하지만 그런 일이 그리 쉽지는 않습니다.

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경량 철골로 내가 직접 건축 하는 법 1편

 단점은 역시 전문적인 지식이 있어야 합니다. 공사하는 방식까지는 아니더라도 진행순서와 업체선정 기준정도는 알아야 일을 시킬 수 있습니다.

 

 특히 설비 관련해서는 나중에 혹시 모를 하자에 대비해 수리까지 염두해서 진행하는 것이 좋습니다. 잘 모르더라도 업체와 지속적인 대화를 통해 원하는 걸 이야기하고 협의를 해야 합니다. 

 

 그렇지만 공사판에서 일하시는 분들을 상대하는 것이 쉽지 않습니다. 거칠고 잘 모르면 무시하는 경향도 두드려지기 때문에 마음을 독하게 먹어야 합니다. 

 

 그렇다고 업체 분들과 싸우라는 소리가 아닙니다. 본인이 공부해서 보편적인 시공상태를 정하고 그 상태를 비교해 합리적으로 이야기하면 대부분의 업체들은 수용하기 때문에 문제는 본인의 지식수준이 매우 중요합니다.

 

 업체와 싸우고 공사가 중단되거나 비용을 드려 다른 업체를 다시 선청하는 등 하면 오히려 시공사에 맡기는 것보다 못할 수 있습니다. 

건설 시공사 건축

 그래서 대부분 시공사에 일임하고 일괄적으로 보고 받는 식을 선호합니다. 그러한 경우 한 번에 이해하기도 편하고 진행상황을 확인하기도 수월합니다. 

 

 장점은 내가 신경 쓸 필요가 없다는 겁니다. 알아서 다해주기 때문에 특별히 해야 할 일은 없습니다. 공사가 완료되고 내부 인테리어만 확인하고 하자 발생 시에도 시공사에서 알아서 해결해 줍니다.

 

 또한 건축이 완료하면 사용승인을 위해 시험성적서나 납품확인서, 환경인증서와 같은 서류를 제출해야 하는데 그러한 행정문제도 다 처리해 줍니다. 

 

 단점은 역시 시공비용이 높습니다. 당연한 이야기지만 인건비와 중간마진 등을 더하기 때문에 비용은 올라갑니다. 또한 전혀 건축에 대해 모르시는 분들은 잘못된 시공사를 만나면 정말 낭패를 보는 경우가 있습니다.

 

 돈 받고 일한다고 누구나 다 열심히 하는 것은 아닙니다. 그러니 한 번에 대해 준다고 모든 걸 신경 쓰지 않으면 결국 하자가 발생하고 그 하자 또한 제대로 처리가 되지 않습니다. 

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경량철골주택 장/단점 정확히 알고 똑똑하게 건축 하기

결론

 결국 직영으로 진행하든 시공사에게 맡기든 본인이 모르면 문제가 생길 확률이 높을 수 박에 없습니다. 어떤 방법으로 하든 본인이 직접 다 할 수 없다면 꼭 미팅을 꼼꼼히 진행하고 합리적인 업체를 선정하는 것이 중요합니다.

 

 집을 짓는 건 결국 본인이기 때문에 본인이 신경을 써야 합니다. 하지만 그렇다고 아무 지식 없이 막무가내로 참견하면 시공사가 일을 안 하는 경우도 있으니 적절히 대처하는 것이 중요합니다.

 

저희는 이동식 주택 제작 업체로 경량철골을 이용해 건축을 하고 있습니다.  모든 과정을 직접 시공하며 준공 관련 서류도 모두 준비해 드립니다. 그 외 데크, 건축수리, 컨테이너 수리 등 여러 가지 분야를 직접 진행하고 있기 때문에 믿고 맡기셔도 안전한 업체입니다. 

저희 유튜브와 카페를 참고하셔서 필요한 내용은 언제든 문의주세요~010-3783-5462

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