주택(농막) 건축 할 때 꼭 확인해야 하는 설비!!(전원주택건축)

 일반적으로 주택에서 설비공사라 고하면 내부의 설비만 생각하지만 사실 외부에서 인입되는 공사도 상당히 중요합니다. 또한 그 시기를 적절하게 맞추지 못하면 건축이 끝나고도 제대로 시설을 사용하지 못하는 경우도 많아 꼭 알아두어야 할 내용으로 정리했습니다. 

 

수도설비

 수도의 경우는 2가지가 있습니다. 일단 전원주택으로 단지가 조성돼 있는 경우 약 80%는 수도가 본인의 토지까지 들어와 있는 경우가 많습니다.

 

 그런 경우 건축이 끝나면 설비업자를 고용해 바로 연결해 사용하면 큰 문제가 발생하지 않지만 그러지 못한 경우가 문제입니다. 일단 상수도를 사용하는 경우는 주변에 상수도 라인이 있어야 합니다.

 

 상수도 라인이 약 100m 미만으로 있어야 끌어와 사용이 가능합니다. 그럴 경우 발생하는 비용은 약 200~250만 원 정도입니다. 하지만 그 이상의 경우는 문제가 많이 복잡해집니다.

 

 일단 끌어올 수 있는지 자체가 문제입니다. 끌어오는 라인에 도로가 별도로 인접해 있으면 그나마 가능은 하겠지만 비용이 상당히 발생합니다. 대략 400~500만 원 그 이상이 되는 경우도 있습니다.

 

 그렇다 하더라고 가능은 하기 때문에 설치는 되지만 만약 라인에서 도로가 인접하지 않거나 타인의 땅인 경우 일이 복잡해집니다. 돈으로 해결이 안 되는 문제들이 발생하는 것이죠.

 

 일단 토지의 주인으로부터 허가를 받아야 합니다. 만약 지나오는 라인에 땅주인이 1명이 아니면 그 모두에게서 허가를 받야 하기 때문에 대부분 포기하고 허가를 어렵게 받아도 당연히 도로가 없는 상태 이기 때문에 공사 비용이 많이 발생합니다.

 

 그런 이유로 대부분 지하수를 연결하는데 식수원 지하수를 연결하는 경우 무조건 100m 이상으로 토굴을 해야 합니다. 평균적으로 200m 이상 토굴하고 만약 지하수가 그 공간에 없는 경우 400m 이상도 토굴 합니다.

 

 200m 정도 토굴하는데 평균 300~400만 원, 400m 이상은 500만 원 이상 발생합니다. 그렇게 설치가 끝나면 외부에 노출되는 수도 라인은 동파 방지를 위해 꼭 난방을 해야 합니다. 그 내용은 다시 다루도록 하겠습니다. 

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전기설비

 수도가 그렇게 끝났으면 전기 설비를 하는데 비교적 수도보다는 수월 합니다. 위에서 언급한 대로 전기 또한 주변에 라인이 있어야 설치가 가능합니다.

 

 당연히 라인이 가까우면 비용이 적게 발생하고 멀면 많이 발생합니다. 하지만 다행인 건 라인이 멀어도 설치는 가능하다는 겁니다. 전신주를 설치해 라인을 끌어오기 때문에 공사가 오래 걸려도 설치는 가능합니다.

 

 우리나라는 전기 설치에서는 정말 잘돼 있습니다. 설치방법은 전기 업자를 통해 진행해야 합니다. 대부분 한전으로 바로 신청한다고 생각하는 경우가 많은데 전기 신규설치는 자격증을 보유한 전기업자가 한전으로 신청해야 공사가 진행되는 구조입니다.

 

 건축 신고 시 꼭 건축사가 직접 신고해야 하는 것과 동일한 구조입니다. 그렇게 신청하면 공사 규모에 따라 설치 시기가 결정되는데 보편적으로 15일 정도 소요 됩니다.

 

 그렇기 때문에 건축이 완료되기 약 10일 전에 신청하고 완료되고 5일 후 전기가 설치하는 방법으로 많이 진행합니다. 비용은 평균 한전 신청비용 20만 원 정도이고 인건비가 40만 원 정도입니다.

 

 여기서 공사가 들어가는 경우 비용이 올라갈 수 있으니 꼭 확인해야 합니다. 전기설치 시 간혹 저항이 안된다는 이유로 전기업자가 공사를 다시 해야 한다는 경우도 있는데 그런 경우 공사비를 목적으로 하는 일이 많으니 건축시공사와 꼭 상담을 하셔서 해결해야 합니다. 

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기타 설비

 기타 주의할 설비사항은 배수 시설과 정화조입니다. 정화조 설치는 토목공사 시 같이 하는데 그때 잘 확인할 사항으로 가스 배출관입니다. 이게 간혹 제대로 가스가 배출되지 않아 냄새가 역류에 화장실에서 이상한 냄새가 나는 경우가 더러 있습니다. 이런 경우는 배출가스 라인을 추가로 만들어야 합니다.

 

 코는 상당히 약해서 금방 냄새에 익숙해져 본인은 잘 모르지만 손님이 오시는 경우 금방 티가 납니다. 이 부분도 꼭 잘 확인해야 하고 배수시설 또한 원활하지 않을 경우 거울철 동파의 원인이 됩니다. 잘 확인해서 설치하는 것이 좋습니다. 

 

 이상 주택건축 시 확인할 설비 문제에 대해 알아봤습니다. 대략적인 내용이고 참고만 하시고 별도로 공부하시는 것을 추천드립니다. 하지만 이 정도만 알아도 건축 시 많은 도움이 되리라 생각합니다. 

 

저희는 이동식 주택 제작 업체로 경량철골을 이용해 건축을 하고 있습니다.  모든 과정을 직접 시공하며 준공 관련 서류도 모두 준비해 드립니다. 그 외 데크, 건축수리, 컨테이너 수리 등 여러 가지 분야를 직접 진행하고 있기 때문에 믿고 맡기셔도 안전한 업체입니다. 

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