돈 버는 가설 건축물(농막편) 설치하는 법 2번째

 농막은 농지에 설치하는 가설 건축물입니다. 그런 농막을 어떻게 하면 돈은 못 벌어도 손해는 안 보는지 알아고보 불법과 합법의 경계를 확인해 보겠습니다. 

개발구역 내에 있는 농지를 구입하라.

 농지는 농사 용도 이외는 사용이 금지되어 있어서 특별한 개발행위를 할 수 없습니다. 그런 이유로 개발 행위를 할 경우 용도를 변경해 지목을 대지로 해야 합니다. 하지만 그러기에는 부담스럽고 농막정도 두고 취미로 소규모 농사를 생각하시는 분들이 많죠. 그러한 경우에 토지 구입이 중요합니다.

 

 즉 용도 변경이 가능한 토지를 구입하고 농막을 설치하며 차후에 매입할 때 주택 건축을 목적으로 구입하는 경우에도 추가 요인이 되어 가격 방어가 좋습니다. 또한 주택을 목적으로 하더라도 우선적으로 생활을 해보고 싶은 분들이 많기 때문에 농막이 있으면 잠깐이라도 체험이 가능해 오히려 괜찮은 농막이 있는 토지를 선호합니다.

외관상 보기 좋은 제품이 결국 잘 팔립니다. 

 외관상이라고 하면 외부는 물론 내부도 포함이 됩니다. 사실 단열이나 기타 부속물은 눈에 보이지 않기 때문에 알 수가 없고 일반적으로 농막에 큰 기대가 없습니다. 하지만 외관상이나 내부 인테리어가 좋으면 역시 구매의사가 높아집니다. 

 

 일단 외부는 컨테이너나 패널 보다 외장재(메탈사이딩, 시멘트 사이딩, 목재패널등)가 있는 것이 좋습니다. 일단 성능은 둘째치고 색상과 디장인 선택지가 높습니다. 내부는 어느 정도 인테리어가 돼있는 것이 좋은데 필수적인 것은 루바입니다.

 

 목재루바는 때가 잘 타지 않고 나중에 재 가공이 가능하기 때문에 장기간 사용에도 유리합니다. 혹 도배를 한경우 판매전 필수 적으로 재 도배를 해야 합니다. 

 

 그리고 화장실은 크기도 보다는 구성이 중요합니다. 수전의 디자인이나 변기/세면대의 디장인 매우 중요하며 바닥 타일을 하는 경우 색상은 진그레이나 블랙톤이 장기간 사용해도 때가 많이 타지 않습니다.

 

 싱크대는 적어도 인조대리석은 해야 하고 상부장은 없어도 상관없지만 선반정도는 있는 것이 좋습니다. 물론 선반은 목재가 가성비에서 좋습니다. 이 정도만 신경 쓰면 토지 매매 시 우선순위에 들어갈 수 있습니다. 

 

위의 사항을 고려하지 않는 경우 오히려 독이 됩니다. 토지만 매입을 원해 철거를 해야 하는 경우도 있기 때문에 잘 고려해야 합니다. 

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주말 농장을 운영하라.

 직접적인 수익이 발생하는 방법은 주말 농장을 운영하며 좋습니다. 일반적으로 농지는 적어도 100~150평 이상 되기 때문에 넓습니다. 그런 이유로 일부 구역을 나눠 주말농장으로 임대를 주고 농막을 같이 사용하면 의외로 수요가 있습니다.

 

 1개월 토지 임대에 금액을 30만 원 정도 정하면 농사기간 5월에서 9월까지 임대가 나가고 1주일 동안 방문일을 정해서 2~3개 팀으로 운영하면 월 90만 원 정도의 수입이 발생할 수 있습니다.

 

 물론 농막의 상태도 매우 중요합니다. 주말에 와서 쉬고 놀다 갈 수 있는 장소로 적합하게 꾸며야 하며 청소도 해야 합니다. 위에서 말씀드린 내용으로 제작하면 관리에 크게 문제는 없을 겁니다. 

 

지금까지 농지에 농막을 설치하고 운영하는 방법을 알아봤습니다. 

 

더 자세한 사항은 010-3783-5462로 연락 주시면 상담 도움 드리겠습니다. 

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