경량 철골 주택, 똑똑하게 확인하고 합리적으로 건축 하기!!

 현재 운영하는 회사가 이동식 경량 철골 주택 제작업을 하고 있어 무엇이 주택 가격을 결정하고 또 어떤 항목들을 확인해야 금액 비교를 정확히 할 수 있는지, 종류별로 확인해 보고자 한다. 

 

경량 철골 주택의 가격 결정!

 크게 나누면 자재비, 인건비, 운송료, 시설운영비 이렇게 나눌 수 있다. 이중 가장 많이 차지하는 부분은 역시 인건비용, 여기서 순수 인건비용과 용역 인건비용으로 볼 수 있는데 그건 뒤에서 설명하도록 하겠다. 

자재비용

 이런 기준에서 먼저 접하는 건 역시 골조의 구조, 단열성능 및 시공방법, 내부 인테리어의 구성을 가장 먼저 접하고 업체들 또한 그런 내용으로 홍보한다. 하지만 위에서 말한 것과 같이 4개의 항목 중 이건 자재비에 들어가는 항목으로 물론 중요하지만 나머지 내용도 확인해야 한다.

 

 일단 골조의 구조란 외장재를 시공하기에 앞서 건축물의 틀을 잡는 방법인데 기본적인 골조 자재의 내용은 설계상에 표시되어 있지만 시공 방식과 설치 구조의 형태는 업체마다 다르다 또한 외장과 내장이 시공이 끝나면 따로 확인이 어려워 계약 전 시공 현장을 방문해 사진을 찍어두거나 혹은 시공과정을 카페나 블로그에 공개하는 업체를 선정하는 것이 좋다. 간혹 골조를 부실하게 시공하거나 아예 시공을 안 하는 업체들도 있어 주의가 필요하다.

 

 외장 또는 단열재 역시 설계상 수치가 표기되어 있기 때문에 그대로 시공을 해야 한다. 하지만 단열재의 종류도 많고 시공 방식과 기타 설비 시공(전기, 수도 등) 이 같이 이뤄지기 때문에 어떤 방식으로 시공되는지 확인해야 결로, 외풍과 같은 현상을 방지할 수 있다.

 

 대부분 업체는 단열재의 성능만 홍보하지 시공 방식이나 마감 같은 내용은 별도로 얘기하는 경우가 없기 때문에 꼭 확인하는 것이 좋다. 또한 같은 등급의 단열재라고 해도 단열성능과 기밀에 차이가 있기 때문에 주의가 필요하다. 

 

 내장재와 내부마감과 구성은 사실 홍보의 꽃이기 때문에 별도로 확인하는 내용이 아닌 개인의 취향이다. 또한 업체에서 주력으로 홍보하기 때문에 본인이 마음에 드는 곳을 선정하면 되고 혹은 원하는 내용을 적극반영해 주는 업체를 선정하면 된다. 

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경량 철골 주택 치명적인 단점!!

인건비용

 건축공사에서 사실 가장 큰 부분을 차지하는 것이 인건비용이다. 대부분 건축비용의 적게는 1/3 많게는 1/2을 자치할 정도로 중요하다. 위에서 언급한 것처럼 인건비용은 순수 인건비와 용역인건비로 보면 되는데 순수 인건비는 건축업체가 직접 하는 공사를 말한다.

 

 물론 업체별로 다르겠지만 순수 인건비용이 높을수록 건축비용은 저렴해진다. 하지만 이건 보편적 기준일뿐 나름의 브랜드화가 되어 있고 건축업체가 기타 비용을 많이 지출할 경우 용역인건비용으로 했을 때보다 건축비용이 많이 발생하는 경우도 많다. 

 

 용역인건비용은 건축업체가 공사를 수주하면 각 분야별로(골조, 전기, 수도, 기초 등등) 운용하는 업체에 하청을 주는 구조이다. 이 경우 건축업체는 관리 감독을 총괄적으로 하고 대부분의 공사 업무는 하청업체가 진행한다.

 

 우리나라의 대부분의 건축 업체는 이 방식을 사용하며 혹은 자기 회사의 노하우가 있는 부분은 직접 공사하고 나머지 공정을 하청 주는 경우도 있다.

 

 하지만 방법의 차이일 뿐 하청구조의 업무를 하는 업체들이 99%이다. 이경우 장점은 공사진행이 빠르고 가격이 평균적이다. 단점은 하청구조에서 중간 마진이 발생하기 때문에 건축비용이 다소 높고 원하는 모양의 주문제작에 한계가 있다. 

운송료

 이 부분까지 고려하는 경우는 드물지만 사실 건축에서 운송은 정말 중요한 내용이다. 자재운송은 물론 모듈주택의 경우 블록의 이동과 설치에 많은 비용이 발생한다.

 

 또한 현장건축을 할 경우 운송료는 무시 못할 사항이 된다. 그렇다 하더라도 위의 2가지 내용보다는 적은 금액이고 평균 공사비용의 1/10 수준으로 모듈 주택의 경우 운송료 부분을 잘 확인하는 것이 좋다. 

시설운영비

 기타 비용으로 식대, 공장임대료, 전기세, 물품보관 비용 등 발생하는 비용으로 2~3개월 공사를 진행하면 이 또한 무시하기 힘든 비용이다. 하청구조의 건축업체는 이런 내용이 발생 안 할 거라 생각하겠지만 이미 하청업체들은 이러한 내용까지 포함해 공사금액을 산정하기 때문에 평균적으로 수순 건축업체보다 기본 건축 단가가 비싼 것이다. 

 

 이러한 내용을 기반으로 건축업체를 산정하고 비교하면 크게 낭패를 보지 않으며 또한 공사비용의 적정한 금액을 알 수 있다. 예를 들어 순수 건축업체의 경우 평당 단가가 저렴하지만 직원 관리와 시세의 변수에 대응하기 힘들다.

 

 용역 건축업체의 경우 평당 단가가 다소 높지만 업체에 문제가 생겨도 다른 업체를 섭외하면 되고 시세의 변동이 있어도 이미 계약한 내용으로 공사를 진행하기 때문에 비교적 안전하다. 

 

 다시 말해 순수 건축업체가 단가가 저렴하다고 해서 무조건 좋다는 것이 아니라는 것이다. 운영 방식과 경력, 공장유무, 대표의 전문성이 중요하다. 또한 용역업체라고 무조건 안 좋은 것이 아니다.

 

 합리적인 가격, 업체규모, 전체용역인지 부분 용역인지, 중간 마진의 적정성등을 고려하면 이 또한 좋은 선택이 될 수 있다. 

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경량 철골로 내가 직접 건축 하는 법 1편

 

 저희는 순수 건축업체로 모듈 주택을 제작하고 있습니다. 전국에서 가장 저렴한 금액으로 퀄리티 높은 건축을 하고 있습니다. 모든 건축 진행과정은 카페에 업로드되며 골조부터 마감까지 모든 과정을 직접 현장에 오지 않아도 확인이 가능합니다. 

 

궁금하신 사항은 010-3783-5462로 연락 주시면 상담 도움 드리겠습니다. 

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