전원주택 직영공사 할 때 시공사 선정 이렇게 해보세요~

 인생의 로망으로 전원주택이나 혹은 주말에 사용 목적의 농막이나 별장 건축 시 선정하게 되는 시공사는 매우 중요합니다. 여러 가지 고려사항을 확인하고 나에게 맞는 시공사를 만나 만족할만한 건축을 하세요.

 

시공사란?

 일반 건축의 경우 진행되는 절차는 다음과 같습니다. 설계를 하고 건축사를 통해 건축 신고를 합니다. 그다음 시공사를 통해 건축 시공의뢰와 계약을 진행하고 토목공사를 합니다. 그 후 건축을 진행해 완공이 끝나면 시험성적서와 납품확인서를 제출해 사용승인을 득합니다. 대략적으로 이런 식으로 진행이 됩니다.

 

 그중 시공사의 역할은 공사의 약 70%를 차지할 정도로 매우 중요하며 건축완성도의 대부분을 차지한다고 해도 과언이 아닙니다. 그런 시공사를 잘 선택해야 만족할만한 건축을 할 수 있습니다.

 

 시공사또한 일하는 방식이 상당히 다양합니다. 과거에는 일반적으로 마을 남성들이 직접 시공을 많이 했지만 현대에 오면서 분야별로 세분화되어 골조, 전기, 단열, 설비, 내장, 마감까지 모두 업무가 나눠져 있습니다.

 

 대부분의 시공사들은 이렇게 분업화된 업무 중 1~3개를 직접 진행하고 대부분을 하청을 줘서 진행합니다. 그런 이유로 여러 가지 장단점이 발생하는데 장점은 업무의 효율화입니다.

 

 그렇게 분업을 하면서 시간이 단축되고 또한 기술자 인건비에 대한 부담이 줄어듭니다. 단점은 일괄적인 디자인입니다. 당연히 분업화되기 때문에 단순한 색상변경도 쉽지 않습니다. 이러한 장/단점을 고려해 시공사를 잘 선택하는 것이 중요합니다. 

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어떤 시공사가 좋을까?

 그럼 어떤 시공사가 나에게 맞는 시공사일까요? 일단 본인이 원하는 건축을 생각해야 합니다. 내가 원하는 건축이 튼튼함(골조)인지 디자인인지 가격인지 물론 이 3개를 다 할 수 있으면 좋겠지만 그런 업체는 세상에 없습니다.

 

 튼튼하고 내 마음에 드는 디자인으로 만들면 가격이 비싸고, 튼튼하고 가격은 저렴한데 일괄적으로 제작해 디자인이 마음에 안 들고 가격도 저렴하고 디자인은 좋은 내가 원하는 골조가 아닌 경우가 대부분입니다.

 

 그런 이유로 모두 가질 수는 없습니다. 잘 생각하고 본인의 사정에 맞춰 타협하는 것이 좋습니다. 두 번째로 업체를 선청할 때 믿을만한 업체인지를 확실히 검증해야 합니다. 당연한 소리라고 하겠지만 의외로 이런 부분에서 소홀한 분들이 많습니다.

 

 검증 방법은 일단 믿을 만한 결과물이 있어야 합니다. 사진, 영상, 후기 등등 확인이 가능한 어느 하나라도 있어야 그나마 믿을만합니다. 그리고 그 자료들이 믿을만한지 또한 잘 확인해야 합니다. 

 

 업장이 있는지 확인해합니다. 여기서 말하는 업장은 장비를 가지고 있는 공장을 말합니다. 시내에 사무실만 있는 경우 대부분 하청구조로 운영하는 업체가 많습니다.

 

 물론 그 업체들이 다 나쁘다는 건 아니지만 나쁠 가능성이 조금이라도 높다는 소리입니다. 만약 그런 업체와 꼭 계약을 해야 하는 경우 위에서 언급한 믿을 만한 사진이나 영상을 꼭 확인하셔야 합니다.

 

 시공 과정을 공개하는 업체여야 합니다. 이건 정말 찾기 힘든데 대부분 공개하지 않습니다. 물론 저도 동종업종이기 때문에 왜 안 하는지 이해는 합니다. 일반분들은 잘 모르기 때문에 막상 건축 현장을 보면 다 이상해 보입니다. 정말 90% 완료가 되었어도 이상해 보입니다.

 

 그렇기 때문에 공사 진행과정은 쓸데없는 분쟁을 발생하는 경우가 많아 잘 공개하지 않지만 그래도 공개하고 충분한 대화를 하는 업체가 좋은 업체인건 분명합니다.

 

 a/s를 적극적으로 해결해 주는 업체가 중요합니다. 이건 정말 알아보기 힘들지만 요즘은 인터넷으로 많이 홍보하기 때문에 관심을 가지고 보면 전혀 불가능하지도 않습니다. 물론 안 좋은 댓글을 삭제하거나 하는 경우가 대부분이지만 그래도 찾아보려는 노력이 필요합니다.

 

 건축을 하다 보면 a/s는 필연적입니다. 아무리 신경을 쓰고 해도 10건에 1~2건은 작게나마 발생할 수밖에 없습니다. 그럴 때 적극적으로 해결이 가능해야 고생하지 않습니다. 

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 여기까지 대략적으로 시공사에 대해 알아봤습니다. 참고용 글이니 참고만 하시고 본인이 관심 가지고 공부하는 것이 중요합니다. 

 

 

저희는 이동식 주택 제작 업체로 경량철골을 이용해 건축을 하고 있습니다.  모든 과정을 직접 시공하며 준공 관련 서류도 모두 준비해 드립니다. 그 외 데크, 건축수리, 컨테이너 수리 등 여러 가지 분야를 직접 진행하고 있기 때문에 믿고 맡기셔도 안전한 업체입니다. 

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