경량 철골 주택을 공사 기간이 짧고 금액이 저렴한 이유로 많이 건축하시죠. 제 포스팅을 보시면 여러 각도에서 금액을 정리한 포스팅이 많은데 공사 기간에 대한 정확한 내용이 없어 오늘 준비해 보았습니다.
그럼 경량 철골 주택을 건축할 때 소요 기간을 세부적으로 확인해 보겠습니다.
진행과정
우선 간략히 진행과정을 설명드리겠습니다. 여기서는 순수 건축과정이고 토지의 매입이나 등기 같은 경우는 생략하겠습니다.
- 설계 : 먼저 설계사를 통해 설계를 진행합니다. 보편적으로 건축사에게 통합적으로 의뢰합니다.
- 내진 : 설계가 끝나면 내진의뢰를 합니다. 이건 설계와 별도의 과정이기 때문에 업체에 따라 기간이 소요됩니다.
- 착공 : 착공신고를 하고 공사를 진행하는데 어떠한 경우는 바로 착공과 같이 준공이 들어가는 경우도 있습니다.
- 토목 : 땅을 고르게 정리하고 기초공사를 진행합니다. 여기서 정화조, 수도 작업을 같이하고 필요한 경우 전기 배선을 땅에 매립하는 경우도 있습니다
- 건축 : 기초 작업이 끝나면 건축이 진행됩니다. 건축은 베이스 작업, 골조작업, 외장, 전기, 내장, 인테리어, 마무리로 진행되는 것이 보편적입니다.
- 준공 : 그렇게 모든 과정이 마무리되면 준공을 받고 사용승인과 등기 후 사용이 가능합니다.
각 과정별 소요 시간
설계의 경우 평균 1~2 일면 가능합니다. 유명한 설계사를 통한 설계를 하는 경우는 6개월이 걸리는 경우도 있지만 일반적으로 30평 미만의 단독 주택은 1~2일이면 충분합니다.
내진은 구조 회사의 사정에 따라 다릅니다. 보편적으로 5일 안에 나오지만 일이 많이 밀리는 경우 15일이 걸리는 경우도 있습니다. 평균 5일 정도입니다.
착공은 신고 후 15일 정도 소요됩니다. 이때 준공도 같이 나오면 나중에 사용승인만 받으면 됩니다.
토목은 단순 토지 정리는 포클레인 3대 기준 200평 1일이면 됩니다. 1대 기준으로 3일 안에 가능합니다. 기초공사의 경우 1~2일에 완료 가능하지만 양생 기간과 문제는 날씨의 영향을 많이 받기 때문에 춥거나 비가 많이 오면 시간이 많이 지연됩니다. 여름에는 평균 15일 겨울은 10일 정도입니다.
건축은 원하는 디자인 별로 많이 드리지만 경량철골의 경우 베이스/골조 3일, 외장 3일, 전기/내부 마감 3일, 설비/바닥 난방 2일, 인테리어/마감 1주일 정도 보면 됩니다.
사용 승인 / 등기 이건 건축사가 빨리 신고하면 되지만 문제는 업체별로 시험성적서와 기타 서류를 받아야 하기 때문에 그 취합 시간이 오래 걸립니다. 평균 1달 정도입니다. 혹시 보완이 나오는 경우 3~4일 정도 더 소요됩니다.
이렇게 모든 과정을 합하여 대략적인 기간을 보면 설계 2일+내진 5일+착공 15일+토목 18일+건축 17일+사용승인 25일
총 82일이 소요됩니다. 1주일을 5일로 잡으면 16.4주가 되고 달로 보면 평균 4개월 정도의 시간이 소요됩니다.
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