농막 짓기(농막 설치) 할 때 꼭 확인해야 합니다.

 요즘 작은 집이나 농막 등에 관심이 많아지면서 소형건축 시장에 대기업까지 들어오는 실정입니다. 여러 가지 이유가 있겠지만 건축시장이 경기부진으로 안 좋아지면서 자연스럽게 작은 규모와 저렴한 건축을 원하는 건축주분들이 늘어나면서 오히려 시장은 커지고 있습니다.

 

 그것과 더불어 주택보다는 농막이나 캠핑장비 쪽으로 시선을 돌리는 분들도 많아져 선택의 폭이 넓어 짐에 따라 주의할 내용도 많습니다. 오늘은 그런 내용들을 한번 확인해 보도록 하겠습니다. 

 

농막이란?

농막은 토지 중에 농지, 즉 전, 답, 목장용지, 과수원에 설치가 가능한 가설건축물을 농막이라고 합니다. '농지에 설치하는 막사'라고 보시면 됩니다. 원래 취지는 농사를 짓는 농기구 보관 창고로 운영되었지만 현재에 와서는 지역인구 유입과 활성화 방안으로 휴게소 개념이 더욱 강화되었습니다.

 

그런 이유로 농막에는 화장실, 취사시설, 냉/난방 등 웬만한 설비는 모두 가능합니다. 도시에 거주하면서 주말에 전원생활을 체험하고 싶은 도시인들에서 아주 좋은 대안이 농막입니다.

 

 그래서 농지 거래 소요가 올라가고 기존에 소유하던 농지 또한 다시 활용하는 등 여러 가지 순기능도 있지만 반대로 지역주민과의 갈등이나 환경오염등의 문제가 대두되어 일부 지역에서는 설치를 엄격히 제한하기도 합니다.

 

그럼에도 대부분의 지방 지역에서는 크게 규제하지 않고 자유롭게 설치할 수 있도록 하고 있습니다. 농막의 규모는 20제곱미터로 약 6평입니다.

 

 그 이상은 설치가 불가하며 이를 지키지 않으면 강제 철거가 될 수 있습니다. 농막은 순수하게 농지에만 설치가 가능합니다. 간혹 임야와 혼동하는 분들이 있으신데 엄연히 다릅니다.

 

농막은  추가 부대시설을 설치할 수 없습니다. 예를 드러 데크 같은 경우 크기를 제한하거나 설치 자체를 못하게 하는 경우가 많습니다. 또한 앞쪽으로 처마를 길게 빼는 경우도 많이 제안합니다.

 

 2층의 경우 대부분 높이 제한이 없어 높게 건축이 가능하지만 2층으로 제작은 힘들도 복층으로 제작을 많이 합니다. 복층은 총높이가 1800mm를 초과할 수 없습니다. 만약 1층의 높이가 제한이 있는 경우 복층포함 4m를 넘길 수 없습니다. 

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농막선택요소

 위와 같은 이유로 농막을 많이 알아보시는데 업체도 다양하고 금액도 저가와 고가의 갭이 너무 크기 때문에 선택이 어렵습니다.

 

 하지만 농막 또한 하나의 건축물이기 때문에 주택을 시공할 때와 동일하게 시공업체를 선청하면 큰 낭패는 피할 수 있습니다. 먼저 적정한 가격입니다. 농막은 크기 제한이 있기 때문에 들어가는 자제는 한정적입니다.

 

대부분 가격이 산정되는 기준은 대표의 마음입니다. 본인이 마진을 많이 남기겠다 하면 높게 책정하고 마진을 적게 남기고 많이 팔겠다 하면 저렴하게 책정합니다. 하지만 여기서 반전은 저렴하게 판매하든 비싸게 판매하든 판매자는 대부분 비슷한 마진을 남깁니다.

 

 좋은 자제를 사용해 비싸게 판매해도 적정 마진을 남기고, 저렴하게 판매해도 저렴한 제자를 사용하고 마진이 안될 경우 인건비를 줄이든 혹은 해야 할걸 안 하고 속여 판매하는 경우도 많습니다. 그렇기 때문에 너무 비싼 제품이나 너무 저렴한 제품은 사실 믿고 거르는 것이 좋습니다.

 

 적정한 수준에서의 가격을 정하고 그 가격 때의 제품들을 비교하는 것이 실패를 줄이는 방법 중 하나입니다.

 

 두 번째는 제조과정을 공개하는 것이 중요합니다. 농막은 가설건축물이기 때문에 별도의 허가사항 없이 신고만으로 설치가 가능합니다. 그렇기 때문에 시공과정을 확인하는 것은 물론 서면으로도 내용물을 확인할 수 없습니다. 사진이나 혹은 영상으로 과정을 공개하는 것이 일반 주택보다 오히려 더욱 필요한 물건입니다.

 

 마지막으로 골조의 문제입니다. 농막의 경우 목조 아니면 경량철골로 진행할 수 박에 없습니다. 이유는 이동이 가능하게 제작하기 위해서는 철/콘은 거의 불가능하기 때문입니다.

 

 그런 이유로 각 골조에 따라 구조를 어떻게 짜는지 내가 받을 위치가 어디인지 등과 같이 고려할 사항이 많습니다. 단적인 예로 길이 험하고 산지에 있는 토지에 농막을 설치할 경우 배송 중 하자가 발생할 확률이 높습니다.

 

 특히 골조가 뒤틀리거나 하는 현상으로 하자가 발생하면 제조사는 별도의 책임을 지지 않으니 거기에 맞는 골조를 선택하는 것이 좋습니다. 

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농막설치 시 주의사항

 농막을 설치할 때 먼저 주의해야 할 사항은 정화조입니다. 인간의 배출문제는 아주 중요합니다. 위생이나 자연환경과도 연결이 되기 때문에 지자체에서 민감하게 관리합니다. 대부분 지방 지역에서는 특별히 규제를 하지 않지만 수도권의 경우 민감하기 때문에 꼭 잘 확인하는 것이 좋습니다.

 

 또한 수도설비는 주변에 상수도 라인을 있는지 확인해 상수도를 사용할지 지하수를 사용할지 결정을 하고 농막을 주문하는 것이 좋습니다. 전기 또한 너무 오지에 있는 경우 설지가 불가할 수 있기 때문에 태양광 발전을 같이 하는 경우도 있어 이것도 고려사항이 됩니다. 

 

 저희는 이동식 주택 제작 업체로 경량철골을 이용해 건축을 하고 있습니다.  모든 과정을 직접 시공하며 준공 관련 서류도 모두 준비해 드립니다. 그 외 데크, 건축수리, 컨테이너 수리 등 여러 가지 분야를 직접 진행하고 있기 때문에 믿고 맡기셔도 안전한 업체입니다. 

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