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건축 이야기(농막, 체류형 쉼터, 일반 건축물, 증축, 골조 제작 등)102

돈 버는 가설 건축물(농막편) 설치하는 법 2번째 농막은 농지에 설치하는 가설 건축물입니다. 그런 농막을 어떻게 하면 돈은 못 벌어도 손해는 안 보는지 알아고보 불법과 합법의 경계를 확인해 보겠습니다. 개발구역 내에 있는 농지를 구입하라. 농지는 농사 용도 이외는 사용이 금지되어 있어서 특별한 개발행위를 할 수 없습니다. 그런 이유로 개발 행위를 할 경우 용도를 변경해 지목을 대지로 해야 합니다. 하지만 그러기에는 부담스럽고 농막정도 두고 취미로 소규모 농사를 생각하시는 분들이 많죠. 그러한 경우에 토지 구입이 중요합니다.  즉 용도 변경이 가능한 토지를 구입하고 농막을 설치하며 차후에 매입할 때 주택 건축을 목적으로 구입하는 경우에도 추가 요인이 되어 가격 방어가 좋습니다. 또한 주택을 목적으로 하더라도 우선적으로 생활을 해보고 싶은 분들이 많기 때문.. 2023. 3. 31.
돈 버는 가설 건축물(대지편) 설치 하는 법 저번시간에 돈 되는 전원주택에 대하여 알아봤습니다. 그럼 돈 되는 가설 건축물은 어떤 걸 가요? 단순히 필요해 의해 설치만 하고 끝나기보다 돈을 벌지는 못해도 손해는 안보는 가설 건축물을 만들어 봅시다.대지의 가설 건축물 대지는 개발행위가 가능하기 때문에 가설 건축물의 설치가 아주 자유롭습니다. 하지만 일부 지자체에서는 농지나 임야보다 더 대지에 가설 건축물을 설치하는데 까다로운 곳도 있으니 참고만 하세요.   우선 대지에는 사무실을 많이 설치합니다. 분양 사무실, 공사 사무실, 방역 사무실 등 필요에 따라 여러 가지 사무실을 사용하는데 가급적 컨테이너를 사용하는 것이 좋습니다. 그 이유는 나중에 재 판매 시 가장 감가금액이 적습니다. 구입할 때는 무조건 새 상품을 구입해야 합니다.  실제로 컨테이너는 .. 2023. 3. 11.
돈 되는 전원주택 짓는 법 집은 우리에게 있어 거주 목적 이외로 많은 의미가 있습니다. 그중 가장 큰 비중은 자산으로서의 가치입니다. 그래서인지 많은 분들이 전원주택을 원하시지만 구입을 망설이는 이유 중 하나입니다. 그럼 어떻게 하면 전원주택을 재산 손실 없이 지을 수 있을까요?토지위치 토지의 위치는 가격상승과 하락에 많은 영향을 미칩니다. 하지만 그렇다고 비싼 땅을 구입하면 가격적 부담 때문에 힘들죠. 그럼 우리가 우선 고려할 토지는 임야입니다.  임야의 경우 평균적으로 가격이 저렴합니다. 또한 매물이 많기 때문에 쉽게 구할 수 있습니다. 하지만 용도 변경과 개간을 해야 하기 때문에 관련 지식이 필요합니다.  사실 그렇게 어려운 일도 아니고 많은 금액이 들어가지도 않습니다. 그렇게 대지로 변경하면 일단 지가 상승을 노려 볼 수 .. 2023. 3. 9.
경량철골주택 운영자가 말하는 실수하는 고객 유형 건축일을 하다 보면 여러 고객님들과 상담을 하게 됩니다. 여러 유형의 고객님들을 만나게 되면서 운영자의 입장에서 어떤 유형의 고객님들이 실수를 많이 하고 회사 입장에서 만만하지 않다고 생각하면 어떤 분들은 할 것도 안 하게 만드는지 혹은 어떤 분은 서비스 시공을 하고 싶은지 한 번 살펴보겠습니다.  건축 시공사가 좋아하는 유형 저는 시공사의 입장에서 내가 일하기 편하면 좋은 고객이라고 생각하지 않습니다. 일하기 조금 불편해도 정확한 요구와 합리적인 문제의식을 가지고 있는 분을 좋아합니다. 하지만 제가 그렇다고 모든 업체가 그런 건 아닙니다.   일단 시공사는 우유부단한 분을 좋아합니다. 이 글을 보시는 분들은 본인이 우유부단했는지 알 수 없겠지만 단적인 예로 '그냥 그렇게 하세요' 나 '하기 쉬운 걸로 .. 2023. 3. 7.
전원주택 분양 받아 생활 할 때 알아야 될 것!! 전원생활은 로망만으로 시작하면 낭패를 보는 경우가 많습니다. 아무리 조성이 잘되어있는 땅을 구입해 건축을 하더라도 필수적인 관리 법은 알아야 불편함이 없죠. 그럼 이러한 전원생활을 무리 없이 즐기기 위해 어느 정도의 설비 스킬이 필요할까요? 전원생활에서 해야 할 일들 전원생활은 시작하자마자 일의 연속입니다. 일단 이사 후 정리부터 진행하는 그때는 아주 의욕적으로 하지만 시간이 지날수록 점점 소홀해지게 됩니다. 그럼 필수적으로 해야 할 일들이 무엇인지 확인해봐야 합니다.  크게 2개의 계절로 나누면 되는데 하절기와 동절기입니다. 하절기는 4월부터 10월 동절기는 11월부터 3월까지 보면 크게 무리가 없습니다. 하절기에 해야 할 일은 제초작업입니다. 군대를 갔다 오신 분들은 아시겠지만 예초기병들은 하루종일 .. 2023. 3. 7.
컨테이너가 저렴한 이유 컨테이너는 원래 그릇이나 용기라는 뜻입니다. 물건을 보관하거나 담는 용기를 영어로 컨테이너(container)라고 합니다. 하지만 우리가 알고 있는 컨테이너는 그릇이나 용기보다는 해상용 선반에 물건을 운반하는 박스로 알려져 있죠.  그런 해상용 컨테이너는 내구도가 매우 뛰어나기 때문에 일부 주택이나 가설 건축물로 활용되는 경우가 많습니다. 그럼 우리가 알고 있는 컨테이너와 가격에 대해 알아보겠습니다.  컨테이너는 다 똑같다? 모양도 비슷하고 크기나 재질 또한 비슷해 보여 대부분 컨테이너는 동일하다고 생각합니다. 하지만 그건 잘못된 상식이면 컨테이너 또한 크기와 재질에 따라 금액이 달라지고 사용용도에 따라서도 금액의 차이가 발생합니다.  일반적으로 많이 알고 있는 해상용 컨테이너는 크기가 규격화돼 있습니다.. 2023. 3. 7.
농막은 언제 구입하는 것이 좋을까?(농막주택가격) 농막의 구입시기는 본인의 필요에 따라 달라지기 때문에 규정하기는 힘듭니다. 여기서 이야기하는 내용은 본인 소형건축업체를 운영하면서 느낀 점을 이야시 하는 것입니다. 지극히 주관적인 내용이니 참고만 하시기 바라겠습니다. 농막의 활용 농막이 필요한 시기는 일반인 분들은 농번기인 3~5월 정도로 알고 있을 것입니다. 그때부터 농사를 준비하기 때문에 쉼터가 필요하죠. 하지만 그것도 농사를 주로 짓는 분들 이야기고 농사는 특별히 관심 없고 주말에 잠깐 가서 힐링할 장소로 생각하시는 분들은 딱히 기간을 정하지 않습니다.   이렇게 본인의 취향이나 용도가 다른 경우 구입시기가 달라지는 건 당연하죠. 그럼 언제 농막이 필요할까요? 농지를 이미 소유하신 분들이 어떠한 이유로 (농사나 힐링용이나) 구입을 생각합니다. 하지.. 2023. 3. 7.
일반 건축물이 좋을까? 가설 건축물이 좋을까? 일반 건축물이나 가설 건축물이나 용도에 따라 쓰임이 다릅니다. 뭐가 좋고 안 좋고는 상황을 고려해야 하지만 상품의 가치로 본다면 일반 건축물이 당연히 좋습니다. 하지만 위에서 언급한 데로 상황을 고려해야 하기 때문에 이번에는 어떠한 상황에서 어떤 물건이 좋은지 알아보겠습니다. 한 가지 언급할 것은 모든 글에서 제가 말하는 일반 건축물은 소형건축물을 이야기하는 것입니다. 대형 빌라나 아파트 상가단지 같은 건축이 아닙니다. 일반 건축물 일반 건축은 진행하는 방식이 이미 건축법에 정해져 있습니다. 그럼에도 처음 접하면 용어부터 업체 선정까지 복잡하기 때문에 쉽게 접근이 힘든 것이 현실입니다. 하지만 그렇게 완공을 하고 나면 그 가치는 금전적인 것은 물론 본인의 만족도에서도 가설 건축물과 비교하기가 힘들죠. 그.. 2023. 3. 7.
전원주택 장/단점 잘 알고 선택하자!! 누구나 전원생활의 로망은 있을 것입니다. 넓은 마당과 탁 트인 전망, 프라이빗한 공간까지 그러한 로망으로 집을 건축하거나 매입하고 나면 바로 현실이 시작됩니다. 마치 연애만 하면서 결혼에 대한 로망만 가지다 결혼 후 일상으로 들어왔을 때, 그 괴리감과 비슷할 겁니다.  과연 나에게는 전원생활이 맞는지 알아보고 여러 가지 사항을 고려해 결정하는 것이 중요합니다.이번에는 우리가 고려해야 할 전원생활의 내용을 알아보겠습니다.  전원주택 건축 일단 전원생활을 시작하는 70%는 건축을 합니다. 주택의 경우 도심에서는 이미 만들어진 주택을 구입하는 반면, 전원주택은 대부분 건축을 하는데 그 이유는 본인이 원하는 스타일이 있기 때문입니다.  아쉽게도 나중에 재 판매할 때도 잘 판매가 안 되는 이유 중 하나입니다. 그.. 2023. 3. 6.
직영 건축과 건설 시공사 건축의 장/단점!! 직접건축과 시공사를 통해 하는 건축은 여러 가지 차이가 있습니다. 비용적인 차이는 물론 기술적 문제, 시공시간, 하자문제까지 여러 가지 차이가 있기 때문에 그에 대하여 알아보고 나에게 맞는 시공방법은 어떤 것인지 알고 건축하는 것이 좋습니다.  대부분 금액이 저렴하면 좋다고 생각하지만 절대 그렇지 않습니다. 저의 개인적인 생각으로 좋은 건축은 하자 없이 마무리되는 건축이 좋은 건축이라 생각합니다. 그러니 자세히 공부하고 본인에 맞는 방법은 찾으세요.직영건축 직접건축은 다른 말로 직영공사라고 합니다. 본인이 직접 시공을 하거나 또는 직접 하청업체를 섭외해 공사를 맡기고 확인을 본인이 하는 방식이죠. 그럼 이러한 방식의 장/단점을 알아보고 어디까지 직영으로 하는 것이 좋은 확인 해 보겠습니다.  장점은 일단.. 2023. 3. 6.
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